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　　低的直接放弃？第一、网下认购参与的都是机构，机构都不要的，收益大概率不高。第二、网下认购倍数低的，配售率会很高，比如你认购100万，给你配售几十万。当然，也有例外，如今年1月24日上市的易商仓储物流REITS，网下认购倍数只有1.09倍，单价2.628元，配售率高达95.28%，即你认购100万，获配95.28万元，最后开盘2.824元（涨幅7.46%）、收盘2.964元（涨幅12.79%）、盘中最高3.084元（涨幅17.2%），100万元分别可获利71000元、121863元、163881元，收益惊人。但是先不说你是否受得了几乎所有认购资金锁定一个多月，这种高中签率高盈亏的也不适合低风险理财资金，如果真有能力判断涨跌，直接下场二级市场岂不更刺激。

　　REITS基金认购费用：每只REITS基金略有不同，一般是认购500万以下收取配售金额×0.4%，认购500万以上收取1000元，注意是按照你认购金额来提前收取，但实际是以你配售金额来收取，多收取的部分会在认购后的两个工作日晚上退回给你。例如你认购了100万，配售率为0.1%，提前扣除你认购费100万×0.4%=4000元，你获配（100万-4000）×0.1%=996元，所以你实际的认购费是996×0.4%=3.984元，他会退回你提前预扣认购费4000-实际认购费3.984=3996.016元。如你认购的500万，则提前扣除1000元认购费，你配售（500万-1000）×0.1%=4999元，你的实际认购费用是4999×0.4%=19.996元，他会退回你1000-19.996=980元。（实际100万资金可认购金额是100万÷1.004=996015元，这里为方便计算简单记为100万-4000=996000元）

　　深市的稍微复杂一点：因为深市是以份额认购，1000份起步，且最低以1000份追加认购，我们以8月20日认购的唯品奥莱为例（唯品奥莱是沪市REITS基金，这里假设他是深市的），配售率还是假定为为0.1%，如你认购100万元，你可认购的是份额是100万元/（3.48×1.004）=286211份，取整为286000份，你获配286000×0.1%=286份，995.28元，多扣的认购费用会退还你。如你认购500万，你可认购的份额是（500万-1000）/（3.48×1.004）=1430771份，取整为1430000份，多扣的认购费用会退还你。

　　关于REITS基金上市涨幅：主要由当前的市场环境以及网下大资金态度决定。如此前两只REITS基金市当日涨停，近期上市的几只基本在20%以上涨幅，那么唯品奥莱上市涨幅注定不会低。另外由于REITS基金分配规则是70%分配给战投（有限售期）；21%分配给网下（网下认购倍数低于100倍，则前三日最高只能出售11.5%，网下认购倍数高于100倍，则上市当日可全部流通），留给网上大众认购的只有9%，所以大资金的态度很大程度影响涨幅。